167 000 €
T5
80 m²
CORMES
72400
+31%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CORMES (72400)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
10 560 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORMES ↗ +10.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORMES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERREAU
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERRE
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177 510 € | 2 040 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE BERNARD
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177 510 € | 2 040 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE BERNARD
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145 440 € | 1 499 € | 97 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 32 Rue Des Chardonnerets | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Des Pres Du Valmer | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 12/10/2024 | 11 Rue Des Chardonnerets | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Des Pres Du Valmer | 139 000 € | 89 m² | 1 562 € |
| 02/07/2024 | 6 Les Vaugeois | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 21/06/2024 | 20 Le Petit Saint Louis | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 13/12/2023 | 5 Rue Des Tisserands | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 05/10/2023 | 33 Rue De La Perriere | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 18/07/2023 | 6 Rue De La Cerisaie | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |