396 000 €
T5
125 m²
CORMERY
37320
+74%
vs marché
3 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CORMERY (37320)
Terrain
2 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 053 €
Prix net vendeur
378 947 €
Frais de notaire
+27 817 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 817 €
Capital à emprunter
423 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 425 544 € | 44 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
16 500 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORMERY ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 13 Rue Du Champ Rigault | 28 000 € | 139 m² | 201 € |
| 14/04/2025 | 12 Rle Des Roches | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 03/04/2025 | 20 Rue De La Varenne | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Du Coteau | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Du Commerce | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 30/08/2024 | 38 Rue Nationale | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 29/07/2024 | 8b All Des Tilleuls | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue Des Moines | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 29/12/2023 | 31 Rue De Montresor | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 31/10/2023 | 26 Rue Des Quarts | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 12/09/2023 | 4 Pl Des Riaux | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 25/08/2023 | 13 Rue Du Coteau | 335 000 € | 126 m² | 2 659 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Des Quarts | 280 500 € | 108 m² | 2 597 € |
| 15/05/2023 | 7 Rue De La Varenne | 333 000 € | 140 m² | 2 379 € |
| 14/04/2023 | 449 La Closerie | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |