348 720 €
T5
150 m²
ESVRES
37320
-15%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 720 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ESVRES (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 017 €
Prix net vendeur
333 703 €
Frais de notaire
+24 714 €
Émoluments
3 676 €
Droits & taxes
19 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 434 €
Capital à emprunter
373 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 374 976 € | 38 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 393 120 € | 57 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 166 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
19 800 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESVRES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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314 000 € | 1 963 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 41 Rue Paul Cocteau | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 30/04/2025 | 108 Les Jardins Du Vallon | 323 400 € | 130 m² | 2 488 € |
| 06/12/2024 | 4 All Bellevue | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue Du Prieure | 472 000 € | 175 m² | 2 697 € |
| 25/10/2024 | 742 Rte De Sauquet | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 21/10/2024 | 46 Rte De La Brouette | 459 400 € | 132 m² | 3 480 € |
| 18/10/2024 | 7 Le Paradis | 510 000 € | 120 m² | 4 250 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Honore De Balzac | 313 000 € | 175 m² | 1 789 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue De Tours | 231 400 € | 129 m² | 1 794 € |
| 24/09/2024 | 742 Rte De Sauquet | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 11/09/2024 | 1094 Moulin De Porte Joie | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 27/08/2024 | 35 Clos De Vaugrignon | 458 000 € | 178 m² | 2 573 € |
| 12/08/2024 | 10b Les Coteaux De Beaulieu | 337 000 € | 131 m² | 2 573 € |
| 06/08/2024 | 32 Rue Du Carroi De Varidaine | 414 200 € | 140 m² | 2 959 € |
| 19/06/2024 | 1 Che De La Pigerie | 289 318 € | 136 m² | 2 127 € |