307 110 €

T8 183 m²

CORMERY 37320

-27% vs marché

1 678 €/m²

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307 110 €

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Agences 4

#a09TN 305 000 € #ah0c7 305 000 € #as827 305 000 € #awe2M 307 110 €

Maison • 8 pièces • 183 m²

CORMERY (37320)

Terrain 505 m²

Jardin Garage

DPE C 156 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Chaleureuse maison de famille composée d'une vie de plain-pied : cuisine aménagée/équipée ouverte sur bel espace de vie, chambre, salle de bains, cellier. A l'étage : 4 chambres do...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 307 110 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 812 €

Prix net vendeur 295 298 €

Frais de notaire +22 080 €

Émoluments 3 308 €

Droits & taxes 17 422 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 329 190 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 329 190 €

Capital à emprunter 329 190 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 935 €/mois	11 924 €/mois	330 540 €	34 269 €	3,15%
10 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	346 560 €	50 289 €	3,20%
15 ans	2 089 €/mois	6 330 €/mois	376 020 €	79 749 €	3,30%
20 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	408 720 €	112 449 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 475 €/mois	4 470 €/mois	442 500 €	146 229 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,87%

24 156 €/an

Rendement net

5,00%

après charges

Cashflow

-541 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, CORMERY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aaPHh Actuel	307 110 €	-
#a09TN	305 000 €	-0,7%
#ah0c7	305 000 €	-0,7%
#as827	305 000 €	-0,7%
#awe2M	307 110 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	12 Rle Des Roches	350 000 €	150 m²	2 333 €
29/07/2024	8b All Des Tilleuls	340 000 €	150 m²	2 267 €
09/07/2024	11 Pl Des Prunus	295 000 €	194 m²	1 521 €
06/02/2024	2 Rue Des Moines	200 000 €	147 m²	1 361 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).