239 349 €
T5
120 m²
CORMERAY
41120
+6%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 349 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CORMERAY (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 349 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 307 €
Prix net vendeur
229 042 €
Frais de notaire
+17 535 €
Émoluments
2 672 €
Droits & taxes
13 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 884 €
Capital à emprunter
256 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 26 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 205 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 765 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
15 840 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORMERAY ↘ -8.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORMERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FEINGS
|
240 000 € | 2 124 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
242 000 € | 1 952 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
242 000 € | 1 952 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
242 000 € | 1 952 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMBIN
|
235 000 € | 1 667 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMBIN
|
235 000 € | 1 667 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 OUCHAMPS
|
234 300 € | 1 616 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MONTILS
|
234 300 € | 1 616 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUCHAMPS
|
234 300 € | 1 616 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 FEINGS
|
245 000 € | 2 076 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUCHAMPS
|
233 000 € | 1 607 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 OUCHAMPS
|
233 000 € | 1 607 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEUR
|
233 000 € | 1 607 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEUR
|
233 000 € | 1 607 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 OUCHAMPS
|
233 000 € | 1 607 € | 145 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Cormiers | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 11/03/2025 | 66 Rte De La Marniere | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 29/10/2024 | 6 Imp Des Douves | 178 900 € | 98 m² | 1 826 € |
| 25/11/2023 | 2 Rue De La Republique | 159 000 € | 130 m² | 1 223 € |
| 16/08/2023 | 17 Rue Des Origeres | 172 000 € | 109 m² | 1 578 € |
| 25/04/2023 | 45b Rue Des Poutils | 211 000 € | 117 m² | 1 803 € |
| 31/03/2023 | 11 Rte De Fougeres | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 27/03/2023 | 117d Rte De Fougeres | 207 417 € | 101 m² | 2 054 € |