302 720 €
T5
150 m²
CORMERAY
41120
+7%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 720 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CORMERAY (41120)
Terrain
605 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 036 €
Prix net vendeur
289 684 €
Frais de notaire
+21 695 €
Émoluments
3 254 €
Droits & taxes
17 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 415 €
Capital à emprunter
324 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 325 752 € | 33 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 49 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 110 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 146 627 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
19 800 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORMERAY ↘ -8.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORMERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2024 | 40 Rue Des Poutils | 271 500 € | 162 m² | 1 676 € |
| 25/11/2023 | 2 Rue De La Republique | 159 000 € | 130 m² | 1 223 € |
| 28/04/2023 | 1 Rte De Cheverny | 250 000 € | 165 m² | 1 515 € |