397 100 €
T8
174 m²
CORMERAY
41120
+15%
vs marché
2 282
€/m²
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Maison • 8 pièces • 174 m²
CORMERAY (41120)
Terrain
1 472 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 273 €
Prix net vendeur
381 827 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 114 €
Capital à emprunter
425 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 081 €/mois | 15 397 €/mois | 426 804 € | 44 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 447 600 € | 64 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 103 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 188 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
22 968 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2024 | 40 Rue Des Poutils | 271 500 € | 162 m² | 1 676 € |
| 25/01/2024 | 50 Rue Des Poutils | 338 000 € | 191 m² | 1 770 € |
| 28/04/2023 | 1 Rte De Cheverny | 250 000 € | 165 m² | 1 515 € |