317 000 €
T5
102 m²
CORMELLES LE ROYAL
14123
+10%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CORMELLES LE ROYAL (14123)
Terrain
617 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
13 464 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORMELLES LE ROYAL ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORMELLES LE ROYAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue Des Coudriers | 322 350 € | 118 m² | 2 732 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue De La Guerande | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 05/03/2025 | 9 Rue Du Sieur De Bras | 326 000 € | 83 m² | 3 928 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Du Pommier Gris | 175 400 € | 85 m² | 2 064 € |
| 03/02/2025 | 82 Rue Des Acacias | 179 550 € | 96 m² | 1 870 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Du Pommier Gris | 194 200 € | 101 m² | 1 923 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Du Pommier Gris | 175 400 € | 85 m² | 2 064 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De La Guerande | 308 950 € | 118 m² | 2 618 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Du Pommier Gris | 149 100 € | 85 m² | 1 754 € |
| 17/10/2024 | 56 Rue Des Acacias | 179 550 € | 96 m² | 1 870 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue De La Vallee | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 30/08/2024 | 42 Rue De Mortemer | 222 346 € | 92 m² | 2 417 € |
| 14/08/2024 | 1 Clos De La Longueraie | 379 000 € | 117 m² | 3 239 € |
| 09/07/2024 | 11 Rue Des Fossettes | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue De La Liberation | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |