619 000 €
T6
127 m²
CORMEILLES EN PARISIS
95240
+18%
vs marché
4 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
CORMEILLES EN PARISIS (95240) • emy les pres
Terrain
545 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 656 €
Prix net vendeur
592 344 €
Frais de notaire
+42 454 €
Émoluments
6 156 €
Droits & taxes
34 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 454 €
Capital à emprunter
661 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 906 €/mois | 23 958 €/mois | 664 104 € | 68 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 803 €/mois | 17 585 €/mois | 696 360 € | 101 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 755 640 € | 160 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 821 280 € | 225 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 889 200 € | 293 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,99%
24 720 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 060 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 730 €/an
GLI (3,0%)
742 €/an
Vacance locative
2 059 €/an
Total charges
7 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 060 €
Fourchette marché
1 973 - 2 153 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
24 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 060 €
Mensualité crédit
- 2 871 €
Charges mensuelles
- 640 €
Cashflow négatif ⚠
-1 452 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CORMEILLES EN PARISIS ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 9 Voie Des Moulins Sud | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 16/04/2025 | 27 Rue Jacques Brel | 470 000 € | 112 m² | 4 196 € |
| 10/04/2025 | 3 Sq Louise De Vilmorin | 425 000 € | 106 m² | 4 009 € |
| 01/04/2025 | 8 All Des Vignes | 588 000 € | 112 m² | 5 250 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Verdun | 540 000 € | 120 m² | 4 500 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Carnot | 386 000 € | 140 m² | 2 757 € |
| 21/03/2025 | 66 Rue Jean Bart | 422 000 € | 105 m² | 4 019 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue De Nancy | 387 000 € | 104 m² | 3 721 € |
| 14/03/2025 | 50 Rue Des Trois Freres Lambert | 455 400 € | 104 m² | 4 379 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Jean Pierre De Beranger | 516 000 € | 118 m² | 4 373 € |
| 07/02/2025 | 53 Rue Des Epinettes | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 23/01/2025 | 83 Rue De Saint Germain | 314 700 € | 107 m² | 2 941 € |
| 22/01/2025 | 62 Rue Jean Bart | 444 000 € | 116 m² | 3 828 € |
| 21/01/2025 | 54 Bd De Lorraine | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Montee Saint Martin | 436 500 € | 108 m² | 4 042 € |