567 000 €
T5
176 m²
CORMEILLES EN PARISIS
95240
-31%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 000 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
CORMEILLES EN PARISIS (95240) • Haut et Centre
Terrain
397 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 808 €
Prix net vendeur
545 192 €
Frais de notaire
+39 220 €
Émoluments
5 704 €
Droits & taxes
32 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 220 €
Capital à emprunter
606 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 246 €/mois | 21 958 €/mois | 608 664 € | 63 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 638 280 € | 92 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 692 460 € | 146 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 752 640 € | 207 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 815 100 € | 269 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
23 232 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORMEILLES EN PARISIS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORMEILLES EN PARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 27b Rue De Montigny | 592 000 € | 175 m² | 3 383 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Carnot | 386 000 € | 140 m² | 2 757 € |
| 20/12/2024 | 23b Rue Thibault Chabrand | 555 000 € | 160 m² | 3 469 € |
| 28/11/2024 | 68 Bd De Lorraine | 750 000 € | 202 m² | 3 713 € |
| 05/07/2024 | 69 Rue Emy Les Pres | 895 000 € | 151 m² | 5 927 € |
| 04/07/2024 | 28ter Bd Joffre | 413 000 € | 194 m² | 2 129 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 675 000 € | 183 m² | 3 689 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue Des Champs Druet | 611 500 € | 144 m² | 4 247 € |
| 16/04/2024 | 42 Rue Massenet | 440 000 € | 143 m² | 3 077 € |
| 16/04/2024 | 21b Rue Gabriel Peri | 186 200 € | 141 m² | 1 321 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue Villebois Mareuil | 875 500 € | 178 m² | 4 919 € |
| 29/02/2024 | 61 Rue Massenet | 554 000 € | 150 m² | 3 693 € |
| 07/12/2023 | 22 Rue Carnot | 1 030 000 € | 183 m² | 5 628 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue De Sartrouville | 560 000 € | 154 m² | 3 636 € |
| 30/10/2023 | 17 Rue De La Convention | 485 000 € | 147 m² | 3 299 € |