329 000 €
T5
123 m²
CORME ECLUSE
17600
+28%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
CORME ECLUSE (17600)
Terrain
715 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
16 236 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORME ECLUSE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORME ECLUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CORME ECLUSE
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329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 SAUJON
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329 890 € | 2 275 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 PISANY
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329 978 € | 2 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 MEDIS
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327 000 € | 2 748 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
327 000 € | 2 748 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T7 NIEULLE SUR SEUDRE
|
333 200 € | 2 282 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
323 950 € | 2 613 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CORME ROYAL
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335 000 € | 2 310 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORME ROYAL
|
335 000 € | 2 310 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 PISANY
|
322 978 € | 2 484 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
322 755 € | 2 782 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
336 500 € | 2 650 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORME ROYAL
|
319 000 € | 2 200 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORME ROYAL
|
339 200 € | 2 372 € | 143 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 La Cabane | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Traverserie | 113 000 € | 100 m² | 1 130 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue De La Naulerie | 188 000 € | 105 m² | 1 790 € |
| 02/01/2025 | 31 Rue De La Grande Gorce | 69 700 € | 134 m² | 520 € |
| 06/09/2024 | 8 Imp Des Chaumiers | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue De La Croix | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Des Ridelleries | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 05/06/2023 | 52 Rue De Beaunant | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |