229 000 €
T4
97 m²
CORGOLOIN
21700
+25%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CORGOLOIN (21700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
12 804 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CORGOLOIN ↘ -32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORGOLOIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 NUITS ST GEORGES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 NUITS ST GEORGES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 4 | Voir |
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239 178 € | 2 174 € | 110 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 124 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6c Rue Du Cassis | 154 029 € | 87 m² | 1 770 € |
| 12/02/2025 | 18 Imp Du Fourneau | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 27/11/2024 | 6b Rue Du Cassis | 155 601 € | 87 m² | 1 789 € |
| 18/07/2024 | 36 Rue De La Bretonniere | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 18/07/2024 | 6d Rue Du Cassis | 155 601 € | 87 m² | 1 789 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Guigone De Salins | 112 500 € | 82 m² | 1 372 € |
| 24/06/2024 | 8 Rue Du Cassis | 229 124 € | 96 m² | 2 387 € |
| 20/06/2024 | 7 Pl Des Peupliers | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 07/06/2024 | 88 Rue Du Petit Paris | 139 900 € | 86 m² | 1 627 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Guigone De Salins | 288 023 € | 114 m² | 2 527 € |
| 30/05/2024 | 85 Gr Grande Rue | 164 000 € | 97 m² | 1 691 € |
| 04/04/2024 | 6a Rue Du Cassis | 155 601 € | 87 m² | 1 789 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Guigone De Salins | 215 500 € | 82 m² | 2 628 € |
| 20/03/2024 | 4 Imp Du Fourneau | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 04/03/2024 | 13 Rue Jules Ferry | 219 530 € | 83 m² | 2 645 € |