134 470 €
T2
77 m²
CORBEILLES
45490
+43%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 470 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
CORBEILLES (45490)
Terrain
867 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 403 €
Prix net vendeur
128 067 €
Frais de notaire
+10 609 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 079 €
Capital à emprunter
145 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
10 164 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CORBEILLES ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CORBEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GONDREVILLE
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134 021 € | 1 489 € | 90 m² | 3 | Voir |
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137 600 € | 1 546 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 SCEAUX DU GATINAIS
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137 600 € | 1 529 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 SCEAUX DU GATINAIS
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137 600 € | 1 546 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 SCEAUX DU GATINAIS
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129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 LORCY
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127 000 € | 1 337 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEILLES
|
127 000 € | 1 337 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORCY
|
127 000 € | 1 337 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORCY
|
127 000 € | 1 337 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CORBEILLES
|
142 677 € | 1 806 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 GONDREVILLE
|
126 104 € | 1 638 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 14 Rue Du Pre Aux Dames | 81 000 € | 71 m² | 1 141 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Pre Aux Dames | 83 900 € | 72 m² | 1 165 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Du Lavoir | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 30/12/2024 | 27 Pl De La Groue | 78 900 € | 74 m² | 1 066 € |
| 06/12/2024 | 3 L Ouche Des Chevalliers | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue De Beaune | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 28/11/2024 | 47 Rue Des Deportes | 171 520 € | 75 m² | 2 287 € |
| 28/11/2024 | 47 Av De Bordeaux | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 24/10/2024 | 8 All Des Tritons | 73 700 € | 65 m² | 1 134 € |
| 27/09/2024 | 9 All De Pampou | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 16/07/2024 | 10 Pl Saint-germain | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 16/07/2024 | 12 Pl Saint-germain | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 28/06/2024 | 9 Av De Bordeaux | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue Du Maurepas | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De La Gare | 75 000 € | 91 m² | 824 € |