126 104 €
T3
77 m²
GONDREVILLE
45490
+3%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 104 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
GONDREVILLE (45490)
Terrain
711 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 104 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 005 €
Prix net vendeur
120 099 €
Frais de notaire
+10 063 €
Émoluments
1 628 €
Droits & taxes
7 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 167 €
Capital à emprunter
136 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 136 752 € | 14 202 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 143 400 € | 20 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 32 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
10 164 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LORCY
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127 000 € | 1 337 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LORCY
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127 000 € | 1 337 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SCEAUX DU GATINAIS
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129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 11 Rue Des Acacias | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 02/05/2024 | 39 Rue De La Gare | 165 180 € | 89 m² | 1 856 € |
| 28/11/2023 | 44 Rue De La Gare | 204 900 € | 88 m² | 2 328 € |
| 09/08/2023 | 14 Rue De La Gare | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 05/07/2023 | 21 Rue Champy | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |