189 900 €
T4
76 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+12%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • pressoir-prompt-bas-coudray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 072 €
Capital à emprunter
204 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 136 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,03%
13 356 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 113 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
935 €/an
GLI (3,0%)
401 €/an
Vacance locative
1 113 €/an
Total charges
4 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 113 €
Fourchette marché
1 031 - 1 175 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 113 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-114 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES
1 870-2 020€
79j
2 021-2 171€
249j
2 177-2 327€
137j
2 329-2 479€
260j
2 485-2 635€
123j
2 616-2 766€
303j
2 802-2 952€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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200 000 € | 2 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Av Carnot | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Du Pere Legris | 140 500 € | 63 m² | 2 230 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue St Nicolas | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |
| 17/04/2025 | 113 Rue Louis Baudoin | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Champlouis | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 25/03/2025 | 5b Rue Louis Drevet | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Pablo Picasso | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Jules Lemaire | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Lafayette | 96 000 € | 65 m² | 1 477 € |
| 06/03/2025 | 34 Che Des Bas Vignons | 214 000 € | 58 m² | 3 690 € |
| 05/03/2025 | 9 Rue Du Pere Legris | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Waldeck Rousseau | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |
| 28/02/2025 | 3 Bd Jean Jaures | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 26/02/2025 | 1 Rte De St Germain | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Ferdinand Seurat | 131 050 € | 56 m² | 2 340 € |