193 000 €
T4
80 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+8%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • ermitage-nacelle-papeterie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 062 €
Prix net vendeur
182 938 €
Frais de notaire
+14 373 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 373 €
Capital à emprunter
207 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
13 356 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 113 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
935 €/an
GLI (3,0%)
401 €/an
Vacance locative
1 113 €/an
Total charges
4 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 113 €
Fourchette marché
1 031 - 1 175 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 113 €
Mensualité crédit
- 895 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-133 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES
1 870-2 020€
79j
2 021-2 171€
249j
2 177-2 327€
137j
2 329-2 479€
260j
2 485-2 635€
123j
2 616-2 766€
303j
2 802-2 952€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Av Carnot | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Du Pere Legris | 140 500 € | 63 m² | 2 230 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue St Nicolas | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |
| 17/04/2025 | 113 Rue Louis Baudoin | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Champlouis | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 25/03/2025 | 5b Rue Louis Drevet | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Pablo Picasso | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Jules Lemaire | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Lafayette | 96 000 € | 65 m² | 1 477 € |
| 05/03/2025 | 9 Rue Du Pere Legris | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Waldeck Rousseau | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |
| 28/02/2025 | 3 Bd Jean Jaures | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 26/02/2025 | 1 Rte De St Germain | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue La Bruyere | 218 200 € | 85 m² | 2 567 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Waldeck Rousseau | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |