397 900 €
T5
115 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+12%
vs marché
3 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CORBEIL ESSONNES (91100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 134 €
Prix net vendeur
380 766 €
Frais de notaire
+27 942 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 842 €
Capital à emprunter
425 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
15 180 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 618-2 768€
105j
2 770-2 920€
154j
2 923-3 073€
81j
3 097-3 247€
76j
3 217-3 367€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLABE
|
390 000 € | 3 578 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
387 900 € | 3 373 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLABE
|
377 900 € | 2 863 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
419 963 € | 3 230 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLABE
|
420 447 € | 3 210 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
367 900 € | 2 920 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
365 000 € | 3 120 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
365 000 € | 3 120 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
351 000 € | 3 220 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
350 900 € | 2 974 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLABE
|
349 900 € | 2 517 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 20 Rue Maurice Berteaux | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 22/04/2025 | 31b Rue Louis Robert | 267 350 € | 100 m² | 2 674 € |
| 13/03/2025 | 31 Che De La Ferte Alais | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 10/03/2025 | 55 Rue Henri Matisse | 287 000 € | 94 m² | 3 053 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue Paul Bert | 224 900 € | 116 m² | 1 939 € |
| 26/02/2025 | 98 Rue Georges Le Du | 284 000 € | 116 m² | 2 448 € |
| 24/02/2025 | 33 Rue Robert Spinedi | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 04/02/2025 | 21 Rue Paul Lafargue | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Jeanne D'arc | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 09/01/2025 | 19 Rue De La Grange Feu Louis | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 07/01/2025 | 61 Av Carnot | 298 800 € | 126 m² | 2 371 € |
| 10/12/2024 | 42 Rue Louis Baudoin | 281 000 € | 118 m² | 2 381 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Fernand Laguide | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 27/11/2024 | 30 Bd De Fontainebleau | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 22/11/2024 | 155b Che Du Cgb | 254 000 € | 92 m² | 2 761 € |