457 000 €
T7
159 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-12%
vs marché
2 874
€/m²
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Créer un compte gratuit457 000 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
CORBEIL ESSONNES (91100)
Terrain
798 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 577 €
Prix net vendeur
439 423 €
Frais de notaire
+31 964 €
Émoluments
4 689 €
Droits & taxes
25 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 964 €
Capital à emprunter
488 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 845 €/mois | 17 712 €/mois | 490 980 € | 50 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 514 800 € | 74 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 558 540 € | 118 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 607 200 € | 167 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 657 300 € | 217 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
20 988 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Bd Georges Michel | 400 000 € | 188 m² | 2 128 € |
| 02/10/2024 | 72 Rue Fernand Laguide | 297 000 € | 154 m² | 1 929 € |
| 19/09/2024 | 34 Rue De La Liberte | 294 250 € | 129 m² | 2 281 € |
| 13/09/2024 | 65c Che Des Longaines | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 12/09/2024 | 17 Rue Gustave Courbet | 252 000 € | 149 m² | 1 691 € |
| 06/06/2024 | 34 Rue Kruger | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 05/06/2024 | 11 Rue De La Montagne Des Glaises | 175 000 € | 136 m² | 1 287 € |
| 27/05/2024 | 16 Rue De La Poudrerie | 330 100 € | 148 m² | 2 230 € |
| 22/04/2024 | 31 Rue Waldeck Rousseau | 15 000 € | 141 m² | 106 € |
| 20/03/2024 | 55 Rue Louis Baudoin | 350 510 € | 155 m² | 2 261 € |
| 24/11/2023 | 85 Rue D'angouleme | 235 000 € | 137 m² | 1 715 € |
| 02/11/2023 | 64 Bd Jean Jaures | 730 000 € | 160 m² | 4 563 € |
| 17/10/2023 | 14 Rue Georges Le Du | 402 000 € | 170 m² | 2 365 € |
| 31/08/2023 | 73ter Rue Des Caillettes | 375 000 € | 152 m² | 2 467 € |
| 25/07/2023 | 47a Rue De Robinson | 353 500 € | 130 m² | 2 719 € |