495 000 €

T6 212 m²

CORBEIL ESSONNES 91100

-8% vs marché

2 335 €/m²

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495 000 €

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Agences 2

#b10W1 545 000 € #bb6s7 470 000 €

Maison • 6 pièces • 212 m²

CORBEIL ESSONNES (91100) • coquibus

Niveaux 2

Terrain 800 m²

Construction 1985

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE D 237 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située sur les hauteurs de Corbeil-Essonnes, proche de Lisses, cette maison atypique de 212 m² construite en 1985 offre un cadre de vie idéal. Son exposition sud garantit une belle...

53 Chemin des Longaines 91100 Corbeil-Essonnes

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 038 €

Prix net vendeur 475 962 €

Frais de notaire +34 471 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 471 €

Capital à emprunter 529 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 329 €/mois	19 179 €/mois	531 636 €	55 113 €	3,15%
10 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	557 400 €	80 877 €	3,20%
15 ans	3 360 €/mois	10 182 €/mois	604 800 €	128 277 €	3,30%
20 ans	2 739 €/mois	8 300 €/mois	657 360 €	180 837 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 373 €/mois	7 191 €/mois	711 900 €	235 377 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,65%

27 984 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-1 497 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 6p, CORBEIL ESSONNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CORBEIL ESSONNES ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, CORBEIL ESSONNES

2 302-2 452€

300j

2 609-2 759€

135j

2 775-2 925€

129j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a7QNe Actuel	495 000 €	-
#b10W1	545 000 €	+10,1%
#bb6s7	470 000 €	-5,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CORBEIL ESSONNES	470 000 €	2 293 €	205 m²	6	Voir
T6 CORBEIL ESSONNES	470 000 €	2 293 €	205 m²	6	Voir
T6 CORBEIL ESSONNES	470 000 €	2 217 €	212 m²	6	Voir
T8 CORBEIL ESSONNES	469 000 €	1 922 €	244 m²	8	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	18 Bd Georges Michel	400 000 €	188 m²	2 128 €
31/03/2025	96 Rue De La Dauphine	320 000 €	216 m²	1 481 €
27/01/2025	1 Rue Du Deversoir	379 900 €	237 m²	1 603 €
17/10/2023	14 Rue Georges Le Du	402 000 €	170 m²	2 365 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).