134 000 €
T3
63 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-13%
vs marché
2 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • Rue Gustave Eiffel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 986 €
Prix net vendeur
127 014 €
Frais de notaire
+10 537 €
Émoluments
1 694 €
Droits & taxes
7 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 537 €
Capital à emprunter
144 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 069 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 65 217 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,89%
10 572 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
881 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
740 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
881 €/an
Total charges
3 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
881 €
Fourchette marché
801 - 933 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 881 €
Mensualité crédit
- 621 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-19 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 179-2 329€
90j
2 310-2 460€
159j
2 477-2 627€
111j
2 624-2 774€
127j
2 745-2 895€
84j
2 918-3 068€
177j
3 061-3 211€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 900 € | 1 939 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Des Frenes | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue D'angouleme | 15 000 € | 83 m² | 181 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Des Frenes | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 04/12/2025 | 94 Av Carnot | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |
| 04/12/2025 | 65b Rue De Paris | 267 000 € | 59 m² | 4 525 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Alphonse Beranger | 175 500 € | 60 m² | 2 925 € |
| 01/12/2025 | 61b Bd Henri Dunant | 196 500 € | 76 m² | 2 586 € |
| 28/11/2025 | 32 Pl Du Comte Haymon | 130 500 € | 68 m² | 1 919 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Jean Piestre | 152 000 € | 52 m² | 2 923 € |
| 21/11/2025 | 67 Rue De La Papeterie | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Jean Piestre | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 10/11/2025 | 127 Rue De Gournay | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Rene Cassin | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 03/11/2025 | 29 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |