119 900 €
T2
42 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-0%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LOUÉ
CORBEIL ESSONNES (91100) • Boulevard John Kennedy
Étage
2e étage
Balcon
Garage
A CORBEIL-ESSONNES, Boulevard John Kennedy, à proximité des commodités, nous vous faisons découvrir un appartement 2 pièce de 42m² au 2ème étage d'une copropriété récente de 2010 e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 787 €
Prix net vendeur
113 113 €
Frais de notaire
+9 584 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 484 €
Capital à emprunter
129 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 58 365 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,09%
8 496 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
708 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
595 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
708 €/an
Total charges
2 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
708 €
Fourchette marché
630 - 765 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 708 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-69 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 439-2 589€
325j
2 551-2 701€
172j
2 713-2 863€
115j
2 865-3 015€
115j
3 011-3 161€
137j
3 174-3 324€
118j
3 301-3 451€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
119 900 € | 2 924 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
119 900 € | 2 855 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
120 000 € | 2 609 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
120 000 € | 2 609 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
119 000 € | 2 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
119 000 € | 2 705 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
124 000 € | 2 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
115 000 € | 2 500 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
115 000 € | 2 500 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
115 000 € | 2 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
114 900 € | 2 611 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
125 000 € | 2 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
113 900 € | 2 848 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
127 000 € | 2 953 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Av Carnot | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 27/06/2025 | 23 Rue Maurice Berteaux | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 18/06/2025 | 19 Rue De Villoison | 126 621 € | 45 m² | 2 814 € |
| 13/06/2025 | 59b Rue Louis Joyeux | 123 000 € | 48 m² | 2 563 € |
| 28/05/2025 | 10 Pl St Leonard | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 28/05/2025 | 40 Che Des Bas Vignons | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue D'angouleme | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 23/05/2025 | 30 Bd Jean Jaures | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 20/05/2025 | 9 Pl Leon Casse | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 15/05/2025 | 5 Bd Jean Jaures | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 09/05/2025 | 12 Rue De Paris | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue Jean Piestre | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue De Jussy | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue De La Papeterie | 63 000 € | 40 m² | 1 575 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Chevaliers St Jean | 96 000 € | 37 m² | 2 595 € |