159 900 €
T5
90 m²
CORBEHEM
62112
+1%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CORBEHEM (62112)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
11 880 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORBEHEM ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORBEHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 21 Rue Du Chateau D Eau | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 31/01/2025 | 52 Av Des Charmes | 322 200 € | 85 m² | 3 791 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Des Tilleuls | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 23/12/2024 | 52 Rue Du Chateau D Eau | 166 000 € | 108 m² | 1 537 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue Des Lilas | 123 750 € | 95 m² | 1 303 € |
| 06/11/2024 | 21 Rue De Courchelettes | 132 090 € | 87 m² | 1 518 € |
| 25/10/2024 | 53 Rue Arthur Rimbaud | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Des Grosses Bornes | 182 490 € | 71 m² | 2 570 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De La Mairie | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 14/08/2024 | 41 Rue Des Saules | 153 900 € | 82 m² | 1 877 € |
| 15/05/2024 | 47 Rue De La Gare | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 13/05/2024 | 34 Av Des Charmes | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 26/04/2024 | 38 Rue De La Gare | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 21/02/2024 | 13 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 176 510 € | 92 m² | 1 919 € |
| 29/01/2024 | 64 Rue De Gouy | 116 350 € | 90 m² | 1 293 € |