357 000 €
T5
85 m²
CORBAS
69960
+9%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
CORBAS (69960) • Balmes Bourlione
Terrain
125 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 000 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 146 €
Capital à emprunter
382 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 39 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
11 220 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORBAS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 86 Av Nicolas Pitiot | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 12/05/2025 | 12 Imp Des Canuts | 320 930 € | 80 m² | 4 012 € |
| 29/04/2025 | 51 Av Du Huit Mai 1945 | 1 400 000 € | 92 m² | 15 217 € |
| 29/04/2025 | 47 Av Du Huit Mai 1945 | 1 260 000 € | 100 m² | 12 600 € |
| 25/04/2025 | 3 Av De La Villerme | 297 800 € | 81 m² | 3 677 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Erables | 295 200 € | 85 m² | 3 473 € |
| 27/03/2025 | 2 Imp Des Ecureuils | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Des Peupliers | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 06/03/2025 | 14 Imp Des Anemones | 306 240 € | 91 m² | 3 365 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Camille Desmoulins | 418 000 € | 99 m² | 4 222 € |
| 22/01/2025 | 9 All Des Martinets | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Marcel Cerdan | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 20/12/2024 | 14 Imp Leon Gambetta | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 29/11/2024 | 7 All Santos Dumont | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 26/11/2024 | 14 Av Des Dauphins | 338 530 € | 76 m² | 4 454 € |