449 000 €

T7 160 m²

CORBAS 69960

-26% vs marché

2 806 €/m²

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449 000 €

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Maison • 7 pièces • 160 m²

CORBAS (69960) • Village Chambarras

Terrain 359 m²

Construction 1992

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 117 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison 5 chambres suite parentale en rdc, garageMaison familiale 5 chambres – 160 m² – CORBAS DPE C – Suite parentale de plain-pied – Rénovations récentes – Prête à vivre En exclus...

48 Quai Pierre Scize 69009 Lyon

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	482 412 €	50 018 €	3,15%
10 ans	4 215 €/mois	12 773 €/mois	505 800 €	73 406 €	3,20%
15 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	548 820 €	116 426 €	3,30%
20 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	596 640 €	164 246 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 153 €/mois	6 524 €/mois	645 900 €	213 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

21 120 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-1 605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, CORBAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CORBAS	439 000 €	2 744 €	160 m²	7	Voir
T7 CORBAS	419 000 €	2 793 €	150 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	1 Rue Pierre Paul Rubens	470 000 €	150 m²	3 133 €
13/03/2025	9 Imp Du Muguet	307 692 €	151 m²	2 038 €
17/12/2024	6 Rue Des Bleuets	290 000 €	147 m²	1 973 €
25/09/2024	20 Av Nicolas Pitiot	347 500 €	129 m²	2 694 €
08/09/2023	77 Che De Grange Blanche	430 000 €	132 m²	3 258 €
25/08/2023	22 Rue Des Aulnes	470 000 €	142 m²	3 310 €
26/07/2023	18 Rue De L Agriculture	340 000 €	130 m²	2 615 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).