292 000 €
T3
67 m²
CORBAS
69960
+6%
vs marché
4 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
CORBAS (69960)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
8 844 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORBAS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Imp Des Canuts | 320 930 € | 80 m² | 4 012 € |
| 25/04/2025 | 3 Av De La Villerme | 297 800 € | 81 m² | 3 677 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Erables | 295 200 € | 85 m² | 3 473 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Des Peupliers | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 22/01/2025 | 9 All Des Martinets | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 20/12/2024 | 14 Imp Leon Gambetta | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 26/11/2024 | 14 Av Des Dauphins | 338 530 € | 76 m² | 4 454 € |
| 25/11/2024 | 61 Rue De L Aviation | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 22/11/2024 | 27 Rue Des Eglantiers | 315 000 € | 74 m² | 4 257 € |
| 28/10/2024 | 43 Rue Des Iris | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 13/09/2024 | 7 Rte De St-priest | 266 600 € | 66 m² | 4 039 € |
| 19/08/2024 | 20 Rue Des Peupliers | 327 350 € | 68 m² | 4 814 € |
| 18/07/2024 | 16 Av Jean Moulin | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 15/07/2024 | 21 Rte De St-symphorien-d Ozon | 294 000 € | 68 m² | 4 324 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Des Mesanges | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |