394 550 €
T8
231 m²
CONTRES
41700
+11%
vs marché
1 708
€/m²
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Maison • 8 pièces • 231 m²
CONTRES (41700)
Terrain
8 545 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 175 €
Prix net vendeur
379 375 €
Frais de notaire
+27 847 €
Émoluments
4 114 €
Droits & taxes
22 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 397 €
Capital à emprunter
422 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 424 116 € | 43 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 64 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 482 400 € | 102 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 144 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
30 492 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 48 Rue Abel Poulin | 309 000 € | 251 m² | 1 231 € |
| 21/03/2023 | 11 Rue De La Belle Jardiniere | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |