394 550 €
T8
231 m²
CHEMERY
41700
+8%
vs marché
1 708
€/m²
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Maison • 8 pièces • 231 m²
CHEMERY (41700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 175 €
Prix net vendeur
379 375 €
Frais de notaire
+27 847 €
Émoluments
4 114 €
Droits & taxes
22 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 397 €
Capital à emprunter
422 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 424 116 € | 43 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 64 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 482 400 € | 102 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 144 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
30 492 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 98 Rue Nationale | 140 000 € | 199 m² | 704 € |
| 10/07/2024 | 2320 Rue De La Grande Sologne | 114 000 € | 242 m² | 471 € |
| 13/03/2024 | 1918 Rue Des Bois | 340 000 € | 255 m² | 1 333 € |
| 14/04/2023 | 235 Rue Du Chapitre | 329 000 € | 236 m² | 1 394 € |