328 000 €
T2
45 m²
CONTES
06390
+38%
vs marché
7 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
CONTES (06390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 619 €
Prix net vendeur
312 381 €
Frais de notaire
+23 251 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 251 €
Capital à emprunter
351 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 352 632 € | 36 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 53 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 119 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
5 940 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CONTES ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CONTES
|
318 000 € | 7 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1233 Rte De La Vernea | 315 000 € | 63 m² | 5 000 € |
| 07/05/2025 | 428 Che De La Pointe De Castellar | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 15/04/2025 | 120 Che Du Destey | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 16/12/2024 | 549a Che De L'endiguement | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 09/12/2024 | 9002 Le Cannier De La Roseyre | 135 100 € | 25 m² | 5 404 € |
| 23/07/2024 | 3058a Av Flaminius Raiberti | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 14/06/2024 | 181a Che Des Rosiers | 438 000 € | 60 m² | 7 300 € |
| 22/04/2024 | 6488a Rte De Sclos | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 14/02/2024 | 695b Che Rural N 4 La Roseyre | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 14/02/2024 | 9009 Barban | 170 000 € | 31 m² | 5 484 € |
| 19/12/2023 | 1057 Rte Departementale 2204 | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 12/12/2023 | 73 Che Du Destey | 487 600 € | 63 m² | 7 740 € |
| 17/05/2023 | 2021 Av Flaminius Raiberti | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 24/04/2023 | 392 Les Vallieres | 91 000 € | 60 m² | 1 517 € |
| 06/04/2023 | 549 Che De L'endiguement | 112 150 € | 25 m² | 4 486 € |