166 625 €
T3
75 m²
CONSAC
17150
+61%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 625 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CONSAC (17150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 935 €
Prix net vendeur
158 690 €
Frais de notaire
+12 710 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 335 €
Capital à emprunter
179 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 180 096 € | 18 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 359 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
9 900 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CONSAC
|
166 625 € | 2 222 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONSAC
|
162 750 € | 2 170 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONSAC
|
162 750 € | 2 170 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DES AGOUTS
|
162 000 € | 1 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 MIRAMBEAU
|
152 250 € | 1 770 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIRAMBEAU
|
152 250 € | 1 770 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 MIRAMBEAU
|
150 000 € | 1 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET SUR GIRONDE
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET SUR GIRONDE
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET SUR GIRONDE
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET SUR GIRONDE
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMBEAU
|
148 000 € | 1 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST THOMAS DE CONAC
|
147 150 € | 1 582 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISREDON
|
146 000 € | 1 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISREDON
|
146 000 € | 1 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 3 La Fragnee | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 15/10/2024 | 5051 Boisrond | 116 279 € | 81 m² | 1 436 € |
| 27/04/2023 | 4 Rue De L'eglise | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |