277 000 €
T5
80 m²
CONGIS SUR THEROUANNE
77440
+69%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CONGIS SUR THEROUANNE (77440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 560 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONGIS SUR THEROUANNE ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONGIS SUR THEROUANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9001 Le Charme | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Du Vert Moulin | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 02/06/2025 | 55s Rue Du Montier | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Charles De Gaulle | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De La Poste | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 16/10/2024 | 28 Rue Charles De Gaulle | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 30/09/2024 | 24b Rue Charles De Gaulle | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 11/09/2024 | 28 Rue Du Four | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 02/07/2024 | 5 Rue Du Vert Moulin | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De Lizy | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 21/03/2024 | 13 Rue Du Montier | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 08/03/2024 | 21 Rte De Varreddes | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 06/02/2024 | 3 Rue De La Pierre Droite | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 20/01/2024 | 3 Rue De La Croix | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 20/10/2023 | 6 Imp Du Vert Moulin | 176 500 € | 91 m² | 1 940 € |