268 000 €
T5
90 m²
CONGIS SUR THEROUANNE
77440
+45%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CONGIS SUR THEROUANNE (77440)
Terrain
1 216 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 880 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONGIS SUR THEROUANNE ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONGIS SUR THEROUANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9001 Le Charme | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Du Vert Moulin | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 02/06/2025 | 55s Rue Du Montier | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Charles De Gaulle | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De La Poste | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 16/10/2024 | 28 Rue Charles De Gaulle | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 11/09/2024 | 28 Rue Du Four | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 29/08/2024 | 16v Rue Du Grand Voyeux | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 02/07/2024 | 5 Rue Du Vert Moulin | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De Lizy | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 21/03/2024 | 13 Rue Du Montier | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue La Pierre Lorraine | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 08/03/2024 | 21 Rte De Varreddes | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 06/02/2024 | 3 Rue De La Pierre Droite | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 20/01/2024 | 3 Rue De La Croix | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |