414 360 €
T4
85 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
+5%
vs marché
4 875
€/m²
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Créer un compte gratuit414 360 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700)
Terrain
355 m²
Jardin
DPE
A
VENTE d'une maison de 4 pièces (85 m²) à Conflans-Sainte-Honorine Paris à 15 min (Transilien J) - En vente, idéalement située dans Conflans-Sainte-Honorine (78700) : maison neuve 4...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 731 €
Prix net vendeur
394 629 €
Frais de notaire
+28 893 €
Émoluments
4 260 €
Droits & taxes
23 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 253 €
Capital à emprunter
443 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 298 €/mois | 16 055 €/mois | 445 032 € | 46 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 466 680 € | 67 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 506 340 € | 107 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 550 320 € | 151 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 196 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,90%
16 152 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 346 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 131 €/an
GLI (3,0%)
485 €/an
Vacance locative
1 345 €/an
Total charges
5 097 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 346 €
Fourchette marché
1 316 - 1 410 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 346 €
Mensualité crédit
- 1 922 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-1 001 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE
3 454-3 604€
85j
3 634-3 784€
276j
3 770-3 920€
188j
3 921-4 071€
128j
4 191-4 341€
147j
4 352-4 502€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Champart | 443 100 € | 92 m² | 4 816 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Marc Seguin | 213 800 € | 101 m² | 2 117 € |
| 05/06/2025 | 29 Av Gaston Le Cousin | 322 000 € | 82 m² | 3 927 € |
| 04/06/2025 | 28b Rue Du Plateau Du Moulin | 508 600 € | 68 m² | 7 479 € |
| 27/05/2025 | 6 Av Felix Goillerey | 431 000 € | 89 m² | 4 843 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Perce Neige | 261 569 € | 69 m² | 3 791 € |
| 30/04/2025 | 19 All Du Parc Du Prieure | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 30/04/2025 | 29 Av Christiane | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 30/04/2025 | 114 Av Du Marechal Foch | 308 000 € | 66 m² | 4 667 € |
| 29/04/2025 | 184 Rue Aristide Briand | 412 000 € | 70 m² | 5 886 € |
| 16/04/2025 | 91 Rue Aristide Briand | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 14/04/2025 | 35b Rue De La Noue | 402 500 € | 105 m² | 3 833 € |
| 13/04/2025 | 120 Av Carnot | 582 400 € | 88 m² | 6 618 € |
| 11/04/2025 | 12 Vla Chennevieres | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 11/04/2025 | 186 Av Carnot | 214 000 € | 95 m² | 2 253 € |