417 000 €

T4 98 m²

CONFLANS STE HONORINE 78700

-8% vs marché

4 255 €/m²

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417 000 €

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Agences 4

#aeTeH 427 000 € #asYrc 427 000 € #aNBJh 417 000 € #aNFiP 417 000 €

Maison • 4 pièces • 98 m²

CONFLANS STE HONORINE (78700) • romagne

Niveaux 2

Terrain 333 m²

Construction 1984

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D 238 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Confort et tranquilité.Je vous invite à découvrir cette charmante maison individuelle, idéalement située dans un quartier calme et familial de Conflans-Sainte-Honorine, à seulement...

Quartier romagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 417 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 857 €

Prix net vendeur 397 143 €

Frais de notaire +29 065 €

Émoluments 4 284 €

Droits & taxes 23 431 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 446 065 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 446 065 €

Capital à emprunter 446 065 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 332 €/mois	16 158 €/mois	447 888 €	46 430 €	3,15%
10 ans	3 914 €/mois	11 861 €/mois	469 680 €	68 222 €	3,20%
15 ans	2 831 €/mois	8 579 €/mois	509 580 €	108 122 €	3,30%
20 ans	2 308 €/mois	6 994 €/mois	553 920 €	152 462 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 999 €/mois	6 058 €/mois	599 700 €	198 242 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

16 152 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-1 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 346 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 131 €/an

GLI (3,0%) 485 €/an

Vacance locative 1 345 €/an

Total charges 5 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 346 €

Fourchette marché 1 316 - 1 410 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 16 152 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 346 €

Mensualité crédit - 1 934 €

Charges mensuelles - 431 €

Cashflow négatif ⚠ -1 020 €

Ratio couverture 144%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 4p, CONFLANS STE HONORINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE

3 454-3 604€

85j

3 634-3 784€

276j

3 770-3 920€

188j

3 921-4 071€

128j

4 191-4 341€

147j

4 352-4 502€

95j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSpJO Actuel	417 000 €	-
#aeTeH	427 000 €	+2,4%
#asYrc	427 000 €	+2,4%
#aNBJh	417 000 €	-
#aNFiP	417 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	10 Rle Du Gouffee	450 000 €	117 m²	3 846 €
23/06/2025	57 Rue Aristide Briand	440 000 €	114 m²	3 860 €
13/06/2025	2 Rue Du Champart	443 100 €	92 m²	4 816 €
10/06/2025	1 Rue Marc Seguin	213 800 €	101 m²	2 117 €
05/06/2025	29 Av Gaston Le Cousin	322 000 €	82 m²	3 927 €
27/05/2025	6 Av Felix Goillerey	431 000 €	89 m²	4 843 €
30/04/2025	40 Rue Desire Clement	190 826 €	117 m²	1 631 €
30/04/2025	19 All Du Parc Du Prieure	400 000 €	82 m²	4 878 €
30/04/2025	29 Av Christiane	285 000 €	81 m²	3 519 €
30/04/2025	80 Rue Aristide Briand	447 000 €	118 m²	3 788 €
16/04/2025	91 Rue Aristide Briand	325 000 €	82 m²	3 963 €
14/04/2025	35b Rue De La Noue	402 500 €	105 m²	3 833 €
13/04/2025	120 Av Carnot	582 400 €	88 m²	6 618 €
11/04/2025	186 Av Carnot	214 000 €	95 m²	2 253 €
03/04/2025	62 Quai De Gaillon	432 000 €	87 m²	4 966 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).