399 000 €
T5
85 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
+10%
vs marché
4 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700)
Terrain
450 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 220 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CONFLANS STE HONORINE
3 259-3 409€
333j
3 444-3 594€
96j
3 570-3 720€
150j
3 720-3 870€
97j
3 866-4 016€
95j
4 019-4 169€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
399 900 € | 3 845 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
399 900 € | 3 845 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
405 000 € | 4 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
405 000 € | 4 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
389 900 € | 3 713 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
410 000 € | 4 020 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
380 000 € | 4 318 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
379 900 € | 4 221 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
379 900 € | 4 221 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
419 000 € | 4 108 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
419 000 € | 4 108 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Champart | 443 100 € | 92 m² | 4 816 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Marc Seguin | 213 800 € | 101 m² | 2 117 € |
| 05/06/2025 | 29 Av Gaston Le Cousin | 322 000 € | 82 m² | 3 927 € |
| 04/06/2025 | 28b Rue Du Plateau Du Moulin | 508 600 € | 68 m² | 7 479 € |
| 27/05/2025 | 6 Av Felix Goillerey | 431 000 € | 89 m² | 4 843 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Perce Neige | 261 569 € | 69 m² | 3 791 € |
| 30/04/2025 | 114 Av Du Marechal Foch | 308 000 € | 66 m² | 4 667 € |
| 30/04/2025 | 19 All Du Parc Du Prieure | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 30/04/2025 | 29 Av Christiane | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 29/04/2025 | 184 Rue Aristide Briand | 412 000 € | 70 m² | 5 886 € |
| 16/04/2025 | 91 Rue Aristide Briand | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 14/04/2025 | 35b Rue De La Noue | 402 500 € | 105 m² | 3 833 € |
| 13/04/2025 | 120 Av Carnot | 582 400 € | 88 m² | 6 618 € |
| 11/04/2025 | 186 Av Carnot | 214 000 € | 95 m² | 2 253 € |
| 11/04/2025 | 12 Vla Chennevieres | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |