205 000 €
T4
68 m²
CONDRIEU
69420
+8%
vs marché
3 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
CONDRIEU (69420)
Terrain
420 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
8 976 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONDRIEU ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONDRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 29 Rue Du Pt Port | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 27/03/2025 | 2 Pl De La Maladiere | 208 740 € | 80 m² | 2 609 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Belfort | 108 670 € | 85 m² | 1 278 € |
| 15/10/2024 | 5 Pl Frederic Mistral | 125 800 € | 72 m² | 1 747 € |
| 03/10/2024 | 5001 Ile Des Pecheurs | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/09/2024 | 34 Gr Grande Rue | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 17/09/2024 | 69 Cote Chatillon | 63 000 € | 59 m² | 1 068 € |
| 15/07/2024 | 22 Rue De Bassenon | 207 800 € | 88 m² | 2 361 € |
| 21/06/2024 | 5869 Rte Departementale 386 | 194 200 € | 74 m² | 2 624 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Eugene Genet | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 19/03/2024 | 14 Che De L Ile Des Pecheurs | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 06/06/2023 | 11 Rue Du Gd Port | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 23/05/2023 | 12 Rue De L Orme | 207 520 € | 75 m² | 2 767 € |