210 000 €
T4
75 m²
CONDRIEU
69420
+1%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CONDRIEU (69420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
9 900 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONDRIEU ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONDRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 29 Rue Du Pt Port | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 27/03/2025 | 2 Pl De La Maladiere | 208 740 € | 80 m² | 2 609 € |
| 22/01/2025 | 23 Gr Rue De La Maladiere | 257 412 € | 91 m² | 2 829 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Belfort | 108 670 € | 85 m² | 1 278 € |
| 15/10/2024 | 5 Pl Frederic Mistral | 125 800 € | 72 m² | 1 747 € |
| 03/10/2024 | 5001 Ile Des Pecheurs | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/09/2024 | 34 Gr Grande Rue | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 17/09/2024 | 69 Cote Chatillon | 63 000 € | 59 m² | 1 068 € |
| 15/07/2024 | 22 Rue De Bassenon | 207 800 € | 88 m² | 2 361 € |
| 21/06/2024 | 5869 Rte Departementale 386 | 194 200 € | 74 m² | 2 624 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Eugene Genet | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 18/03/2024 | 2 Rue St Abdon | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 08/01/2024 | 40 Rte Departementale 386 | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 08/09/2023 | 5954 La Celle | 359 880 € | 94 m² | 3 829 € |
| 08/09/2023 | 18 Rue Cuvilliere | 364 100 € | 95 m² | 3 833 € |