96 000 €
T4
63 m²
CONDOM
32100
+6%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
CONDOM (32100) • nord
Terrain
506 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 104 664 € | 10 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 16 233 € | 3,25% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 153 € | 3,45% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 47 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
8 316 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONDOM ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONDOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CONDOM
854-1 004€
212j
962-1 112€
127j
1 131-1 281€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Rue Bigos | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue Ducomet | 34 000 € | 69 m² | 493 € |
| 16/12/2025 | 3 Bd Saint Jean | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 16/12/2025 | 4 Av De Toro | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 05/12/2025 | 63 Av De Toro | 70 400 € | 64 m² | 1 100 € |
| 26/11/2025 | 15 Av De Prouillan | 106 200 € | 65 m² | 1 634 € |
| 22/10/2025 | Rue De L Esplanade | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 21/10/2025 | 498 Rte De Lectoure | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 11/09/2025 | 33 Av De Toro | 96 000 € | 79 m² | 1 215 € |
| 28/08/2025 | 19 Rue Paul Gauguin | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 22/08/2025 | 9004 Che De Gachiou | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |
| 14/08/2025 | 7b Rue Du Baradet | 67 568 € | 54 m² | 1 251 € |
| 29/07/2025 | 12 Pl Sainte Livrade | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 16/06/2025 | 9012 Rue Des Litanies | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue Moliere | 79 200 € | 77 m² | 1 029 € |