94 600 €
T4
77 m²
CONDOM
32100
-16%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 600 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CONDOM (32100)
Terrain
797 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 505 €
Prix net vendeur
90 095 €
Frais de notaire
+8 005 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 605 €
Capital à emprunter
102 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 102 984 € | 10 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 108 000 € | 15 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 117 180 € | 24 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 576 € | 3,45% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 47 156 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
10 164 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONDOM ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONDOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Rue Bigos | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue Ducomet | 34 000 € | 69 m² | 493 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue Jean Racine | 94 600 € | 87 m² | 1 087 € |
| 16/12/2025 | 3 Bd Saint Jean | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 16/12/2025 | 4 Av De Toro | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 05/12/2025 | 63 Av De Toro | 70 400 € | 64 m² | 1 100 € |
| 04/12/2025 | 37 Che De Saint Luperc | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 26/11/2025 | 15 Av De Prouillan | 106 200 € | 65 m² | 1 634 € |
| 31/10/2025 | 30 Rue De Beaulieu | 173 197 € | 93 m² | 1 862 € |
| 30/10/2025 | 138 Rte De Mezin | 61 000 € | 93 m² | 656 € |
| 22/10/2025 | Rue De L Esplanade | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 21/10/2025 | 498 Rte De Lectoure | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 11/09/2025 | 33 Av De Toro | 96 000 € | 79 m² | 1 215 € |
| 28/08/2025 | 19 Rue Paul Gauguin | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 22/08/2025 | 9004 Che De Gachiou | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |