280 000 €
T5
144 m²
CONDOM
32100
+17%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CONDOM (32100)
Terrain
216 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
19 008 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDOM ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CONDOM
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280 000 € | 1 944 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 CONDOM
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280 000 € | 1 707 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T5 CONDOM
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275 000 € | 1 719 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 CONDOM
|
285 000 € | 1 979 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 CONDOM
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285 000 € | 1 979 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUSSENS
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270 000 € | 1 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUSSENS
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270 000 € | 1 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUSSENS
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270 000 € | 1 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUSSENS
|
268 500 € | 1 526 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUSSENS
|
268 000 € | 1 523 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUSSENS
|
268 000 € | 1 523 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUSSENS
|
268 000 € | 1 523 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONDOM
|
255 000 € | 1 635 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T7 CONDOM
|
240 000 € | 1 805 € | 133 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 324 Che De Pergain | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 26/05/2025 | 169 Che De Jean Launet | 215 023 € | 140 m² | 1 536 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Capuron | 68 000 € | 120 m² | 567 € |
| 12/04/2025 | 9054 Bd De La Liberation | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 11/03/2025 | 9009 Pl Saint Pierre | 166 300 € | 170 m² | 978 € |
| 06/03/2025 | 26 Av Rhin Et Danube | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 28/02/2025 | 9040 Che De Gelle | 83 805 € | 119 m² | 704 € |
| 25/02/2025 | 41 Che De Mirateau | 253 650 € | 132 m² | 1 922 € |
| 19/02/2025 | 451 Rte De Vopillon | 218 300 € | 123 m² | 1 775 € |
| 31/01/2025 | 7 Av Victor Hugo | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue Gavarret | 190 500 € | 134 m² | 1 422 € |
| 09/01/2025 | 4 Av Victor Hugo | 119 000 € | 117 m² | 1 017 € |
| 09/01/2025 | 14 Bd Monplaisir | 156 000 € | 123 m² | 1 268 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Des Clarisses | 238 000 € | 169 m² | 1 408 € |
| 19/12/2024 | 42 Che Du Petit Paris | 130 000 € | 132 m² | 985 € |