434 000 €

T5 115 m²

CONDETTE 62360

+25% vs marché

3 774 €/m²

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434 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

NEUF

CONDETTE (62360) • Condette

Non mitoyen

GES A

CONDETTE : Découvrez notre programme neuf de maisons individuelles à Condette, en collaboration avec l'agence Century 21 TRANSIMMO ! Idéalement situé au cœur du village de Condette...

Quartier Condette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 434 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 689 €

Prix net vendeur 415 311 €

Frais de notaire +30 311 €

Émoluments 4 458 €

Droits & taxes 24 503 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 464 311 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 464 311 €

Capital à emprunter 464 311 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 550 €/mois	16 818 €/mois	466 200 €	48 321 €	3,15%
10 ans	4 074 €/mois	12 345 €/mois	488 880 €	71 001 €	3,20%
15 ans	2 946 €/mois	8 927 €/mois	530 280 €	112 401 €	3,30%
20 ans	2 402 €/mois	7 279 €/mois	576 480 €	158 601 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 081 €/mois	6 306 €/mois	624 300 €	206 421 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

15 180 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-1 854 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 5p, CONDETTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CONDETTE ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CONDETTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	12ter Rue John Whitley	478 000 €	130 m²	3 677 €
21/03/2025	4 Rue John Whitley	518 400 €	115 m²	4 508 €
14/03/2025	16 Rue Roger Marguet	250 000 €	104 m²	2 404 €
21/02/2025	10 Rue Forestiere	290 000 €	137 m²	2 117 €
29/11/2024	33 Rue Huret Lagache	190 740 €	128 m²	1 490 €
23/08/2024	2 Chem Napoleon	465 000 €	123 m²	3 780 €
01/07/2024	23 All Des Pinsons	249 500 €	115 m²	2 170 €
25/06/2024	8 Rue De La Marne	60 000 €	110 m²	545 €
01/03/2024	12 All Des Prairies	383 000 €	129 m²	2 969 €
02/02/2024	10 Rue Forestiere	222 000 €	137 m²	1 620 €
10/01/2024	3 All Coquelicots	465 000 €	136 m²	3 419 €
05/12/2023	2b Rue De La Source	451 450 €	107 m²	4 219 €
01/12/2023	10 Rue De La Marne	320 000 €	112 m²	2 857 €
04/09/2023	6 All Louis Herbez	422 200 €	137 m²	3 082 €
30/06/2023	8 Rue Alexandre Adam	290 000 €	105 m²	2 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).