169 900 €
T5
100 m²
CONCREMIERS
36300
+65%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CONCREMIERS (36300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CONCREMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CIRON
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173 000 € | 1 531 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CIRON
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173 000 € | 1 531 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BLANC
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177 000 € | 1 500 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BLANC
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177 000 € | 1 500 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BLANC
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177 000 € | 1 500 € | 118 m² | 5 | Voir |
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179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BLANC
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147 000 € | 1 205 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BLANC
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147 000 € | 1 205 € | 122 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5071 Av De La Gare | 138 000 € | 98 m² | 1 408 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue De La Riviere | 82 500 € | 103 m² | 801 € |
| 22/10/2024 | 16 Rue De Mauvieres | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 31/07/2024 | 5 Beauvais | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 27/06/2024 | 22 Rue Du Chapelain | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 07/06/2024 | 2 Les Chardonnieres | 73 700 € | 85 m² | 867 € |