171 359 €

T5 107 m²

CONCORES 46310

-39% vs marché

1 601 €/m²

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171 359 €

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Maison • 5 pièces • 107 m²

CONCORES (46310)

Terrain 1 990 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 171 359 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 379 €

Prix net vendeur 163 980 €

Frais de notaire +13 072 €

Émoluments 2 048 €

Droits & taxes 9 674 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 184 431 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 184 431 €

Capital à emprunter 184 431 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 208 €/mois	6 691 €/mois	185 472 €	19 485 €	3,20%
10 ans	1 622 €/mois	4 915 €/mois	194 640 €	28 653 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 174 €/mois	3 558 €/mois	211 320 €	45 333 €	3,35%
20 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	229 920 €	63 933 €	3,45%
25 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	250 500 €	84 513 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,24%

14 124 €/an

Rendement net

5,21%

après charges

Cashflow

-270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, CONCORES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CONCORES ↗ +0.2% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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2 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	1045 Rte Des Granges	160 000 €	110 m²	1 455 €
28/03/2025	985 Rte De Bessous	195 000 €	110 m²	1 773 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).