230 000 €
T4
80 m²
CONCARNEAU
29900
-15%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CONCARNEAU (29900)
Terrain
38 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,78%
11 004 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
3 695 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
764 - 1 081 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-458 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONCARNEAU ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CONCARNEAU
3 389-3 539€
169j
3 810-3 960€
89j
4 035-4 185€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CONCARNEAU
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T5 CONCARNEAU
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229 000 € | 2 759 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
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228 800 € | 2 724 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
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228 800 € | 2 724 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
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228 800 € | 2 724 € | 84 m² | 5 | Voir |
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228 800 € | 2 724 € | 84 m² | 5 | Voir |
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219 450 € | 2 412 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
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242 650 € | 2 476 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
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242 650 € | 2 476 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 CONCARNEAU
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242 650 € | 2 696 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CONCARNEAU
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242 650 € | 2 696 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CONCARNEAU
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247 996 € | 3 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
|
212 000 € | 2 650 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Park An Avel | 360 600 € | 87 m² | 4 145 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De Penhars | 300 500 € | 72 m² | 4 174 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Des Mouettes | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Saint Riou | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Des Moineaux | 145 500 € | 76 m² | 1 914 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Des Tournepierres | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 20/03/2025 | 6b Av Du Dorlett | 600 000 € | 97 m² | 6 186 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue Saint Exupery | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 07/03/2025 | 35 Av Du Cabellou | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 05/03/2025 | 46 Av De La Gare | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Gaston Bonnier | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 20/02/2025 | 38 Rue Des Roitelets | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Marguerite Duras | 242 500 € | 87 m² | 2 787 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Des Roitelets | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |