229 900 €
T4
123 m²
COMPREIGNAC
87140
+22%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
COMPREIGNAC (87140)
Terrain
1 390 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
16 236 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMPREIGNAC ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMPREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COMPREIGNAC
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229 900 € | 1 869 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T6 ROUSSAC
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229 000 € | 1 775 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUSSAC
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229 000 € | 1 775 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BUIS
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240 000 € | 1 860 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTIAT
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207 716 € | 1 806 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTIAT
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207 716 € | 1 806 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTIAT
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207 716 € | 1 806 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTIAT
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207 716 € | 1 806 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5244 Le Boucheron | 86 000 € | 122 m² | 705 € |
| 17/02/2025 | 5330 Puymenier | 220 490 € | 100 m² | 2 205 € |
| 12/12/2024 | 10 Le Couvent | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 02/12/2024 | 5226 Vieilleville | 204 250 € | 123 m² | 1 661 € |
| 04/11/2024 | 5703 Nepoulas | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 18/10/2024 | 5493 Peny | 85 000 € | 134 m² | 634 € |
| 29/07/2024 | 27 Av Jean Moulin | 165 000 € | 124 m² | 1 331 € |
| 18/05/2024 | 6022 Puy La Pelle | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 18/04/2024 | 6028 Le Malagnac | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 14/12/2023 | 5179 Beaumont | 85 000 € | 125 m² | 680 € |
| 11/12/2023 | 5501 La Croix De Daumart | 247 000 € | 140 m² | 1 764 € |
| 20/11/2023 | 10 Rue Pierre Rivier | 182 700 € | 125 m² | 1 462 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Du Pas De La Mule | 160 300 € | 126 m² | 1 272 € |
| 24/10/2023 | 5462 Bachellerie | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 06/07/2023 | 6017 La Vauzelle | 229 000 € | 147 m² | 1 558 € |