229 000 €
T6
129 m²
ROUSSAC
87140
+37%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
ROUSSAC (87140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
17 028 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, ROUSSAC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 15 Rue Des Ruchers | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 07/04/2025 | 4 Chatenet Colon | 188 900 € | 110 m² | 1 717 € |
| 31/12/2024 | 28 Rue De La Fontaine | 182 500 € | 112 m² | 1 629 € |
| 08/11/2024 | 21 Friaudour | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 07/05/2024 | 14 La Brandouille | 207 500 € | 110 m² | 1 886 € |
| 08/12/2023 | 16 Rte Des Cimes | 41 500 € | 130 m² | 319 € |
| 04/12/2023 | 12 Chatenet Colon | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 21/04/2023 | 5366 Le Four Vieux | 217 650 € | 119 m² | 1 829 € |
| 30/03/2023 | 5107 La Bussiere | 199 500 € | 150 m² | 1 330 € |