262 000 €
T3
63 m²
COMPIEGNE
60200
+64%
vs marché
4 159
€/m²
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Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
COMPIEGNE (60200) • Reservoirs
Jardin
DPE
A
GES
A
Maison T3 63m²Magnifique Maison neuve de 3 pièces de 63 m² avec jardin, au sein d'une résidence de standing, à Compiègne (60200). Idéalement situé avenue de la Faisanderie, cette m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 285 516 € | 32 670 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 47 634 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 74 934 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 106 194 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 138 654 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
7 560 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-807 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMPIEGNE ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COMPIEGNE
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250 000 € | 3 731 € | 67 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 67 m² à COMPIEGNE |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 6 Rue Albert Robida | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 19/06/2026 | 11 Rue De La Bataille Du Matz | 206 000 € | 82 m² | 2 512 € |
| 16/06/2026 | 19 Av Du Gen Weygand | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 27/05/2026 | 16 Rue De La Madeleine | 390 000 € | 67 m² | 5 821 € |
| 05/05/2026 | 41b Sq Du 6 Eme Spahis | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 21/04/2026 | 8 Rue Albert Robida | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 17/04/2026 | 17 Av Du Gen Weygand | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 30/03/2026 | 23 Sq Lamartine | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 27/03/2026 | 27 Rue D Austerlitz | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 26/03/2026 | 20 Rue Andre Astoux | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 06/03/2026 | 10 Rue De Picardie | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 05/03/2026 | 11 Rue Du President Lanusse | 129 500 € | 46 m² | 2 815 € |
| 19/02/2026 | 4 Sq De L Aerostation | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 18/02/2026 | 56 Rue Du General Mangin | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 27/01/2026 | 83 Rue De Soissons | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |