1 285 880 €

T20 900 m²

COMPIEGNE 60200

-56% vs marché

1 429 €/m²

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1 285 880 €

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Maison • 20 pièces • 900 m²

COMPIEGNE (60200)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 285 880 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 457 €

Prix net vendeur 1 236 423 €

Frais de notaire +86 629 €

Émoluments 12 331 €

Droits & taxes 72 948 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 372 509 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 372 509 €

Capital à emprunter 1 372 509 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 433 €/mois	49 797 €/mois	1 380 372 €	145 114 €	3,20%
10 ans	12 071 €/mois	36 579 €/mois	1 448 520 €	213 262 €	3,25%
15 ans	8 740 €/mois	26 485 €/mois	1 573 200 €	337 942 €	3,35%
20 ans	7 132 €/mois	21 612 €/mois	1 711 680 €	476 422 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 217 €/mois	18 839 €/mois	1 865 100 €	629 842 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,24%

118 800 €/an

Rendement net

5,92%

après charges

Cashflow

-1 206 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 900 €/an

Charges copro. NR 5 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 316 €/an

GLI (2,5%) 2 970 €/an

Vacance locative 9 896 €/an

Total charges 36 632 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

47% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).