799 000 €
T6
200 m²
COMPIEGNE
60200
+9%
vs marché
3 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
COMPIEGNE (60200) • Forêt-Hippodrome-Parc
Terrain
51 160 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 1 147 500 € | 379 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
26 400 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-3 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, COMPIEGNE
2 009-2 159€
52j
2 337-2 487€
102j
2 486-2 636€
132j
2 604-2 754€
107j
2 806-2 956€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 COMPIEGNE
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790 000 € | 3 435 € | 230 m² | 9 | Voir |
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790 000 € | 3 435 € | 230 m² | 8 | Voir |
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850 000 € | 3 795 € | 224 m² | 8 | Voir |
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695 000 € | 3 510 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T6 COMPIEGNE
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690 000 € | 3 632 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 COMPIEGNE
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690 000 € | 3 632 € | 190 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 17 Rue Du 4 Janvier 1944 | 348 000 € | 162 m² | 2 148 € |
| 26/03/2025 | 37 Rue Hurtebise | 609 000 € | 160 m² | 3 806 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue De Clamart | 620 000 € | 177 m² | 3 503 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue N D De Bon Secours | 699 700 € | 185 m² | 3 782 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue De Lorraine | 610 000 € | 190 m² | 3 211 € |
| 30/07/2024 | 8b Av De Verdun | 724 700 € | 190 m² | 3 814 € |
| 05/07/2024 | 4b Av De Verdun | 57 199 € | 179 m² | 320 € |
| 16/05/2024 | 8 Av De La Foret | 675 000 € | 190 m² | 3 553 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue Des Fosses | 696 000 € | 160 m² | 4 350 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Vermenton | 836 000 € | 211 m² | 3 962 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue De Clamart | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |
| 15/12/2023 | 15 Rue Des Minimes | 850 000 € | 205 m² | 4 146 € |
| 29/11/2023 | 80 Rue De Clamart | 415 000 € | 165 m² | 2 515 € |
| 10/11/2023 | 2 Av Du Marechal Foch | 615 000 € | 225 m² | 2 733 € |
| 31/08/2023 | 15 Rue Carnot | 765 000 € | 165 m² | 4 636 € |