293 000 €
T3
76 m²
COMPIEGNE
60200
+79%
vs marché
3 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
COMPIEGNE (60200) • avenues
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 275 €
Prix net vendeur
277 725 €
Frais de notaire
+20 874 €
Émoluments
3 139 €
Droits & taxes
16 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 874 €
Capital à emprunter
313 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 32 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 47 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 808 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
734 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
734 €/an
Total charges
2 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
734 €
Fourchette marché
634 - 770 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 734 €
Mensualité crédit
- 1 359 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-871 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMPIEGNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COMPIEGNE
2 464-2 614€
108j
2 759-2 909€
121j
3 024-3 174€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COMPIEGNE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
303 000 € | 3 935 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
303 000 € | 3 935 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
303 000 € | 3 935 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
310 000 € | 3 370 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
310 000 € | 3 333 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
310 000 € | 3 333 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
310 000 € | 4 189 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
263 500 € | 2 928 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
262 000 € | 3 589 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
260 233 € | 3 380 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
255 000 € | 3 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Marechal Maunoury | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Du Docteur Roux | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue De L Etoile | 223 750 € | 70 m² | 3 196 € |
| 24/05/2025 | 27 Pl Carnot | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Charles Faroux | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Du Marechal Maunoury | 123 470 € | 71 m² | 1 739 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Edouard Branly | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 16/05/2025 | 7 Av De La Liberation | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Winston Churchill | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 13/05/2025 | 24 Av Thiers | 391 400 € | 95 m² | 4 120 € |
| 29/04/2025 | 1 Sq Du 8 Mai | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 29/04/2025 | 1 Sq Des Acacias | 77 000 € | 64 m² | 1 203 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Petit Margny | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 25/04/2025 | 13 Sq Du 8 Mai | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Jules Hardoin Mansard | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |