80 000 €
T1
20 m²
COMPIEGNE
60200
+32%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
COMPIEGNE (60200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 234 €
Prix net vendeur
74 766 €
Frais de notaire
+6 954 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 954 €
Capital à emprunter
86 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,27%
5 016 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
418 €
Fourchette marché
365 - 459 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
5 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 418 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-85 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COMPIEGNE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Rue Winston Churchill | 67 900 € | 27 m² | 2 515 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Des Reservoirs | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue Georges Forest | 62 500 € | 27 m² | 2 315 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue Charles Faroux | 64 000 € | 28 m² | 2 286 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Saint Louis | 105 000 € | 23 m² | 4 565 € |
| 05/05/2025 | 14 Sq Du Colonel Sutterlin | 68 000 € | 26 m² | 2 615 € |
| 30/04/2025 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 29/04/2025 | 12 Av Thiers | 74 000 € | 16 m² | 4 625 € |
| 25/04/2025 | 1b Rue Pierre Sauvage | 71 900 € | 26 m² | 2 765 € |
| 23/04/2025 | 76ter Rue Saint Lazare | 59 000 € | 19 m² | 3 105 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Charles Faroux | 65 000 € | 29 m² | 2 241 € |
| 08/04/2025 | 77 Rue De Clamart | 81 000 € | 23 m² | 3 522 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue D Ulm | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue Vivenel | 53 000 € | 11 m² | 4 818 € |
| 12/03/2025 | 2ter Av Du Chemin De Fer | 79 600 € | 28 m² | 2 843 € |